老人过世后，房产的处理方式主要看是否有遗嘱或遗赠扶养协议：无相关文件则按法定继承办理。
1. 若有有效遗嘱或遗赠扶养协议：房产优先按遗嘱/协议确定的方式分配，由指定继承人或受遗赠人继承。遗嘱需符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需两个以上见证人在场见证等）。遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承和法定继承，它是遗赠人（被扶养人）与扶养人约定：扶养人承担生养死葬义务，遗赠人死后财产归扶养人。
2. 若无遗嘱或遗赠扶养协议：房产按法定继承顺序分配。根据《中华人民共和国民法典》，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承，无第一顺序则由第二顺序继承。其中，子女含婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女；父母含生父母、养父母及有扶养关系的继父母；兄弟姐妹含同父母、同父异母/同母异父、养兄弟姐妹及有扶养关系的继兄弟姐妹。若您对房产继承细节有疑问，我可以为您提供解答。

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