租房签约三个月到期退房怎么办

租房合同到期，是否退房续租由双方协商决定。合同到期后续租与否，需房东与租客达成一致。若同意继续租赁，应签订新合同。具体处理方式如下：
1. 房东同意续租：双方协商新合同的租金、租期等条款，签署书面合同。
2. 房东不同意续租：租客需按时搬离，否则可能违约。
3. 租客想续租但房东未答复：建议书面或电子方式积极沟通，确认房东意向。
4. 租客未搬离且房东无异议：原合同继续有效，但转为不定期租赁，双方均可随时解除。
5. 存在优先承租权：若房东未通知租客即出租房屋，租客可依法主张权利（合同有约定则按约定）。
6. 租客已搬离但未交接：房东应及时完成房屋交接，避免纠纷。
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租房合同到期房东要求退房时，可能出现以下特殊情况：
1. 房东因自住或出售等自身原因收回房屋：虽无权强制续租，但合同约定优先承租权或房东未提前通知的，租客可主张权益。
2. 租客到期后继续居住未签新合同：根据《民法典》第七百三十四条，原租赁合同转为不定期租赁，房东可随时通知解约，租客居住稳定性存风险。
3. 房东与第三方提前签约未通知原租客：租客可依优先承租权主张权利，但需提供曾表达续租意愿的证据。
以上情况可能影响居住权和续租条件，建议合同到期前积极沟通并保留证据。如需法律帮助，可联系我为您解答。
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租房合同到期退房的法律依据是《民法典》第七百三十四条。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
该条文明确：到期后租客继续使用房屋且房东未提异议的，原合同转为不定期租赁，双方可随时终止；同时赋予承租人同等条件下的优先承租权，房东再次出租应优先考虑原租客，否则可能违法。
建议双方到期前明确沟通续租问题并签订书面协议，保障权益。
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租房合同到期退房时，常见错误操作有：
1. 未提前沟通续租意愿：合同到期才提续租，易让房东无准备，引发矛盾。
2. 到期拒搬且未签新合同：继续居住但无书面协议，可能转为不定期租赁，房东可随时终止，租客面临突然搬离风险。
3. 忽视书面确认：即便房东口头同意续租，未签书面合同，争议时难证明约定内容。
若遇房东拒绝续租或无理要求搬离，建议尽快联系我为您提供法律支持与解答。