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针对问题过户后中介不给合同了吗,我想进一步了解中介不给出合同我应该怎么办怎么办?

吴亮律师2025-09-06松阳县刑事律师

过户后中介不给合同属于严重违约行为,您有权依法维权。
过户后中介不给出合同,您应当及时采取措施维护自身权益。若存在以下不同情况,处理方式会有所不同:

1. 如果合同已签署但中介故意扣留:您有权要求中介立即交付合同,并可向其主张违约责任。
2. 如果合同尚未签署或签署不完整:您应先确认是否已达成正式合同关系,如中介已促成交易并收取费用,则仍应提供合同。
3. 如果中介明确拒绝交付合同:建议立即收集证据,并通过法律途径要求其履行义务或解除委托关系。
4. 如果合同已提交房管部门备案但未交付给您:可向房管部门申请调取合同复印件作为临时凭证。
5. 如果涉及居间合同纠纷:如中介未履行如实报告义务或隐瞒重要信息,可主张合同无效或请求赔偿。
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针对过户后中介不给出合同的情况,根据相关法律规定进行分析如下:
根据《中华人民共和国合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。”该条文明确了合同双方在签订和履行合同过程中的平等地位。若中介作为居间人,已经促成买卖双方达成房产交易,并收取居间费用,即应当履行交付合同的义务。若其拒绝交付合同,可能构成违约。

此外,《合同法》第四百二十六条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”由此可推导出,居间人在促成交易后,有义务向委托人提供完整的合同文本,以便其履行相关义务和行使权利。

结合问题描述,中介在完成过户后不交付合同,既违反了合同法的平等原则,也未履行其作为居间人的基本义务,可能影响买方或卖方对交易内容的确认和后续权利主张。因此,依据上述法律规定,您可以依法要求中介履行交付合同义务,并可向相关监管部门投诉或提起诉讼维护自身权益。
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针对过户后中介不给出合同的问题,建议您采取以下行动方案:
1. 立即与中介沟通:首先尝试与中介协商,明确要求其提供合同文本,并记录沟通内容,以备后续使用。
2. 收集相关证据:包括中介服务合同、付款凭证、沟通记录等,以证明中介已收取费用并促成交易,但未履行交付合同义务。
3. 向监管部门投诉:如协商无果,可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会或房地产中介行业协会投诉,要求其介入调查。
4. 咨询专业律师:由律师评估案件情况,判断是否构成违约,并提供法律意见,包括是否需要提起诉讼。
5. 提起民事诉讼:如中介拒不配合且合同缺失影响您的权益,可在律师协助下提起诉讼,要求其履行交付合同义务或赔偿损失。

选择上述解决方案时,应重点考虑合同缺失对交易安全的影响、中介的配合意愿及是否有违约行为等因素。建议您尽快联系专业律师,以便及时采取最有效的应对措施。
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过户后中介不给出合同可能带来以下法律风险:
1. 权益无法保障:例如,若您在交易完成后发现房屋存在重大瑕疵,但因无合同无法主张违约责任,只能自行承担损失。
2. 纠纷处理困难:例如,买卖双方因付款时间、房屋交付等问题产生争议,但因无书面合同,难以明确责任归属,调解或诉讼均缺乏依据。
3. 诉讼举证困难:例如,若中介未交付合同,而您又未保存相关沟通记录或付款凭证,在起诉中介违约时可能因证据不足而败诉。

这些风险可能严重影响交易的合法性与安全性,建议在发现问题时及时采取法律手段,确保自身权益不受侵害。

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