出租房子中介怎么收费

出租房子中介收费的法律依据可从《中华人民共和国合同法》中找到直接支撑。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”在出租房子的中介服务中，中介作为居间人，其服务对象（委托人）需支付报酬。若中介仅为租客提供找房服务（如报告房源、协助议价），则租客为委托人，应支付中介费；若仅为房东提供出租机会（如寻找租客、筛选承租人），则房东为委托人；若同时服务双方，则需根据约定或协商确定委托人。因此，出租房子的中介收费支付方需结合服务对象（委托人）的约定来确定，这与直接回复中“协商决定、常见租客支付”的结论一致。
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出租房子时若未妥善处理中介收费问题，可能面临以下法律风险，需提前警惕。
1. 诉讼时效风险：若中介或对方拖欠中介费，你需在知道权利被侵害之日起三年内主张权利，超过时效将丧失胜诉权。例如，你委托中介出租房子，约定租客入住后3日内支付中介费，但租客入住后中介未索要，你也未主动主张，三年后再起诉要求支付，法院可能因超过诉讼时效驳回诉求；
2. 证据链断裂风险：因未保留书面协议、支付凭证等证据，无法证明中介收费的约定内容，导致维权失败。例如，你口头约定出租房子的中介费由房东承担，但后期房东否认，你无任何证据支持主张，最终可能需自行承担中介费。
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出租房子时，很多人在中介收费问题上易出现错误操作，可能导致自身权益受损。
1. 未签订书面中介协议：仅口头约定出租房子的中介费支付方，后期中介或对方反悔时，因无书面证据无法证明约定内容，只能重新协商或承担额外费用；
2. 忽略服务范围与收费的关联性：默认所有出租房子的中介费都由租客承担，未确认中介服务是否同时针对房东（如中介帮房东优化房源描述、对接多组租客），导致本可协商分担的费用全部由自己承担；
3. 随意支付费用无凭证：支付中介费时未索要发票或收据，后续若发生争议（如中介重复收费），无法证明已支付费用，维权难度大幅增加。
若你已出现上述错误操作，或对中介收费有其他疑问，建议及时咨询专业律师，避免损失扩大。
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出租房子的中介收费处理中，存在一些特殊情况会改变常规规则，需特别注意。
1. 中介未履行合同义务：若中介在出租房子过程中未完成约定服务（如承诺帮房东找到符合预算的租客，但实际推荐的租客预算远低于要求），房东或租客可拒绝支付中介费。例如，你委托中介出租房子，要求租客月租金不低于5000元，中介却推荐了4500元的租客，且未提前告知，此时你可主张中介未履行义务，无需支付；
2. 地方性规定影响：部分地区对出租房子的中介费有地方性规则，如某些城市规定中介费不得超过月租金的一定比例，或明确双方分担。例如，某城市规定租房中介费最高为月租金的1.5倍，且需由房东和租客各承担一半，此时即使双方约定全由租客承担，也需符合地方规定；
3. 中介欺诈性收费：若中介隐瞒收费项目（如除中介费外额外收取“服务费”“管理费”），或虚高收费（如实际服务仅值500元却收2000元），属于欺诈行为，你可要求退还多收费用。例如，中介帮你出租房子时，说中介费1000元，签约后又要求支付500元“合同备案费”，但实际备案无需费用，你可主张欺诈并要求退款。