房产抵押贷要怎么卖

抵押的房子出售可能存在法律风险，以下举例说明：
1. 抵押权人优先受偿致房屋拍卖：若卖方卖房后未以房款清偿抵押债务，抵押权人可依法拍卖房屋，买方即便付了款也可能无法取得所有权，引发纠纷。
2. 未获同意且买方非善意致合同无效：卖方未经抵押权人同意出售，且买方非善意第三人时，买卖合同可能被认定无效，卖方需承担违约责任，房子也卖不成。
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抵押的房子出售还可能因特殊情况影响处理方式和结果：
1. 多抵押权情形增加流程复杂度：若房屋除银行外还有其他抵押权人，需经所有抵押权人同意，且清偿按抵押权设立顺序，会延缓交易效率。
2. 抵押权人协议折价抵偿债务：若抵押权人与抵押人协商以房折价偿债，房屋可能直接归抵押权人，无需常规买卖流程，影响正常出售。
3. 买方符合善意取得条件：买方不知情且合理价购买过户，满足善意取得时可获所有权，抵押权人无法再行使抵押权，改变权利归属。
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抵押房屋出售涉及抵押权相关法律规定，以下为法律依据分析：
抵押房屋出售的法律依据主要为《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”即抵押房出售必须经抵押权人（通常为银行）同意，转让价款需优先清偿或提存，以保障抵押权人权益。实际操作中，卖方需与抵押权人沟通并获同意，按规定处理价款，方可合法出售。
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抵押房出售中错误操作易致交易失败或纠纷，需注意：
1. 未获抵押权人同意擅自出售：卖方忽视抵押权人权益，未获同意即签约，合同可能无效，房子卖不成。
2. 隐瞒抵押情况：卖方为快成交隐瞒房屋抵押事实，买方发现后可能引发纠纷，导致交易中断。
3. 收房款后未优先清偿抵押债务：卖方挪用房款未优先偿债，抵押权人将行使抵押权，房子被拍卖，买方无法取得完整产权。
如果对抵押房出售流程和注意事项不确定，你可以咨询我，我会为你提供详细解答，避免因操作不当造成损失。