司法拍卖的房子税收怎么交

购买法拍公寓房涉及多种税费，具体种类与金额需结合房屋实际情况及当地政策综合判断。以下按不同情形分别说明：
1. 若购买的法拍公寓为个人首套住房，面积在90平方米及以下的，契税一般按1%税率缴纳；面积超过90平方米的，契税税率可能为
1.5%（具体以当地政策为准）。
2. 若原房主为企业，且该公寓非“满五唯一”住房，可能需缴纳增值税及附加，通常按差额（成交价减去原购价）的
5.6%左右计算；若原房主为个人且满足一定条件（如房屋持有满2年），可能免征增值税。
3. 若法拍公寓的土地性质为划拨，还需缴纳土地出让金，具体金额需根据房屋所在区域的土地级别、基准地价等因素确定。
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购买法拍公寓房，需警惕以下法律风险：
1. 税费计算偏差可能造成经济损失。例如，某购房者因未考虑原房主为企业这一情况，按个人住房标准估算税费，结果实际缴纳的增值税及附加比预期多10余万元，导致经济压力增大。
2. 原房主欠缴税费可能阻碍过户。比如，法拍公寓原房主长期欠缴房产税、土地使用税，法院拍卖公告中未明确税费承担方，购房者办理过户时会被要求补缴，否则无法完成过户，影响房屋所有权的取得。
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购买法拍公寓房时，一些特殊情况会影响税费处理，主要包括：
1. 地方政府对法拍房的税收优惠。部分地区为推动法拍房交易，可能对法拍公寓房提供契税减免或返还等优惠，这会直接降低购房者的税费成本。建议购房者及时了解当地是否有此类政策并按要求申请。
2. 历史遗留的税费问题。原房主在持有公寓期间可能因各种原因未按时缴纳相关税费，形成欠费，而法院拍卖公告中未明确由谁承担。此时购房者可能需要与法院、税务部门协商处理，若协商无果，需先行垫付欠费才能办理过户，增加购房成本和时间成本。
3. 税费政策调整。在购房过程中，若国家或地方对契税、增值税等税率或征收范围进行调整，可能导致原本估算的税费金额发生变化，进而影响购房者的资金规划和购房决策。