亲戚霸占自家土地怎么办

处理亲戚霸占土地的问题时，需注意以下特殊情况对结果的影响。
1. 若存在亲戚占用土地已超过20年且您未提出异议的情况：虽我国法律不承认不动产的时效取得，但法院可能会考虑“权利失效”原则，认为您长期未主张权利，推定您同意亲戚占用，从而驳回您返还土地的请求。
2. 若存在土地权属证明不明确的情况：例如，您只有村委会开具的证明而无正式土地证，亲戚又提供了老一辈的分家协议，此时法院可能会要求您先向行政部门申请确权，待权属明确后再处理侵权问题，导致维权时间延长。
3. 若存在亲戚在土地上建设合法房屋的情况：若亲戚已取得建设工程规划许可证并建成房屋，您即使胜诉要求返还土地，也需通过行政程序处理房屋问题，无法直接拆除，增加了执行难度。
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亲戚霸占土地若处理不当，可能面临以下法律风险。
1. 证据链断裂风险：例如，您只有口头说土地是自己的，但找不到土地证原件，亲戚却拿出一份 decades前的手写协议主张共有，此时您因缺乏有效权属证据，可能在诉讼中败诉，无法要回土地。
2. 诉讼时效经过风险：假设亲戚2019年开始占用您的土地，您2023年才想起主张损失赔偿，根据《民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为3年，您可能因超过时效而无法获得2019-2020年的损失赔偿，只能主张返还土地。
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亲戚霸占自家土地时，您可先尝试协商，协商不成可通过法律途径维权。
1. 若存在土地权属明确且亲戚未经同意占用的情况：您作为土地权利人，有权要求亲戚停止侵权、返还土地；若土地被占用期间产生损失（如种植收益、租金等），还可主张赔偿。
2. 若存在亲戚主张土地共有但无证据的情况：您需举证证明土地权属归自己所有（如土地证、宅基地证等），通过法律程序驳回其主张并要求返还土地。
3. 若存在协商过程中亲戚同意返还但拖延履行的情况：您可签订书面协议明确返还时间及违约责任，若仍不履行，可凭协议向法院起诉。
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针对亲戚霸占自家土地的维权，我国《民法典》和《土地管理法》有明确法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。” 您作为土地权利人，若能提供土地证、宅基地证等权属证明，即可依据该条款要求亲戚返还土地。同时，《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。” 若亲戚对土地权属提出异议，您可先申请乡镇政府或县级以上自然资源部门处理，对处理结果不服再提起诉讼。综上，您可通过物权保护请求权或土地权属争议处理程序维护权益。